JRが【鉄道会社⇒不動産会社へ?】｜今後､更に不動産化が加速｜巨大プロジェクトもあり｜既に「巨大な不動産会社」になっていた？

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-消費者経済総研-

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■ＪＲ東日本は、商業施設の最大デベロッパー？
ＪＲ東日本グループには、商業施設の運営会社が多数あり、数多くの商業施設を運営中

■ＪＲ東日本は、巨大な総合デベロッパー
ＪＲ東日本グループは、オフィスビルも、手掛けている
さらに、ホテル、住宅等と、ＪＲ東日本は、不動産の総合デベロッパー

■ＪＲ東日本は、さらに、街までも開発へ
「グローバルゲートウェイ品川」は、ＪＲ東日本による巨大プロジェクト
「六本木ヒルズ」を超える街になる？
商業施設・オフィス・住宅・ホテル・コンベンション等からなる大規模な街の開発

■ＪＲ東日本は、既に財閥系の総合デベロッパー並みの不動産会社？
ＪＲ東日本の不動産等の収益は、1兆円規模？
住友不動産･東急不動産HD･野村不動産HDの売上を上回り、2位の三菱地所と、同程度?

■ＪＲ九州は、「既に、不動産会社」に、なっていた？
ＪＲ九州の売上内訳は、本業の運輸事業は少なく、不動産等の非運輸が過半
ＪＲ九州は、九州で最大級のマンション･デベロッパー？
ＪＲ九州は、マンションの他、商業、オフィス、ホテルなど総合デベロッパーでもある？

■ＪＲ各社が、駅から駅以外へ。そして自社エリア以外の全国展開へ
「駅上・駅ナカ」から「駅ソト」へ、開発エリアを広げた。
そして、自社の旅客営業エリアを超え、全国へ

■ＪＲ各社は、海外へも
ＪＲ東日本グループは、シンガポール、インドネシア、台湾へ
ＪＲ九州グループは、タイで事業を開始

■こうして、今まで、「業種と場所」を、広げてきたＪＲ各社
ＪＲ各社は、巨大な総合デベロッパーとして、既に、動き始めていた
ＪＲ各社は、駅ナカ･駅上から、駅ソトへ。そして全国展開へ。さらに海外へ広げていた

■「非移動･非鉄道」の時代で、ＪＲが「鉄道会社から､不動産等へ」が更に加速？
ＪＲ各社の中期計画では、運輸は微増だが、不動産等を大幅拡大の計画

■電車が減る？　非移動･非鉄道への変化を､ＪＲは自覚済み？
こうして、今後も、ますます、ＪＲ各社が「鉄道会社から不動産会社へ」が加速へ

　－消費者経済総研－

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■【筆者プロフィール】
松田優幸　(消費者経済総研　チーフ・コンサルタント)

＊1986年　私立武蔵高校　卒業
＊1987年　慶応大学　経済学部　入学
　　　　　　経済学部で、
　　　　　　・マクロ経済学(GDP・失業率・インフレーション・投資・貿易収支等)
　　　　　　・ミクロ経済学(家計･消費者、企業･生産者、取引市場等)・労働経済を専攻 　　　　　　経済学科「高山研究室」にて、貿易経済学・環境経済学を研究
＊1991年　慶応大学卒業　　
＊現　在　消費者経済総研チーフ・コンサルタント (52歳)
　　　　　＜資格＞ファイナンシャル・プランナー他