外国人観光客を静岡へ！都内アパートメントホテルプロジェクト始動－ 地域創生事業を目的とした業務提携を締結 －

■本業務提携の締結に至った背景

創業100年を超える総合建設会社である小野建設は、静岡県三島市を拠点とし、神奈川・東京エリアを含む多数の工事を請け負ってまいりました。
LIFULL Investmentは無限責任組合員としてLIFULL地域創生2号ファンドを運用しており、地域経済へ資する事業に対して出資を行っております。
Rバンクは京急電鉄のグループ会社であり、「plat hostel keikyu」ブランドにて多数のホステル運営実績があります。

プロジェクトの推進にあたり、3社共同という形で“東京から静岡地域に寄与すること”を目指す地域創生を目的とした業務提携を締結するに至りました。

■長期滞在型アパートメントホテルプロジェクトについて

コロナ禍以降の東京では訪日外国人を中心に旺盛な観光需要が見られますが、2023年訪日外国人の都道府県別訪問率は東京が52.9％に対し、静岡は2.7％（官公庁データ）となっており、都心と大きく差が開いている状況です。

本業務提携の核となる長期滞在型アパートメントホテルの開発プロジェクトは、東京都心での実施を予定しておりますが、東京圏の旺盛な観光需要と連動しながら、静岡県をはじめとする地域への経済効果や観光振興への貢献を強く意識した取り組みです。プロジェクトは2025年から2027年にかけ、複数エリアで順次展開していく予定です。

また、日本型のビジネスホテルは4人以上のファミリーやグループ観光客に適したホテルが少ないのが現状です。平均滞在日数は2023年時点で約6.9日と2019年比で約0.7泊増加（国土交通省「観光白書（令和6年版）」）しており、長期滞在のニーズも年々高まっております。そうしたニーズの高まりを受け、本プロジェクトでは長期滞在型アパートメントホテルを東京都内に開発いたします。

そして地域経済への貢献として、静岡県の特産品を活かして宿泊利用者に新たな価値を提供するとともに、インバウンド送客も狙い、静岡県の経済・観光振興に貢献することを目指します。

■小野建設株式会社代表取締役社長 小野 大和のコメント

弊社は1920年の創業以来、関東一円のお客様に質の高い土木・建築工事を提供し、高い評価をいただいております。
この度、長期滞在型のアパートメントホテルの開発を、株式会社LIFULL Investment様、株式会社Rバンク様と共に進める運びとなりました。弊社の高い建築技術を提供できることはもちろんのこと、ホテル開発に企画段階から携わることで、静岡県や箱根エリアの魅力をより多くの外国人観光客に知っていただき、ご来訪いただく機会を増やせることを大変嬉しく思います。
本プロジェクトを拠点とし、海外のお客様に何度も日本を訪れていただけるよう、魅力的なコンテンツを発信し続けることで、今後も地方創生に貢献してまいります。

■小野建設株式会社について( https://www.ono-ken.co.jp/ )

静岡県三島市に本社を構える総合建設会社。創業以来、始終一環「誠実」を旨とし、社会に貢献してまいりました。100年にわたり蓄積したノウハウと、すぐれた豊富な技術陣、関係会社を含めたトータルシステムによって、新しい社会のニーズに即応する体制を整えております。

■LIFULL Investment代表取締役社長 市川 和也のコメント

LIFULL地域創生ファンドは、地域創生に資する事業への投融資を目的として、2018年11月に「LIFULL地域創生1号投資事業有限責任組合」を設立し、地域創生に資する3つの事業（三重県、香川県）に投融資を行いました。1号ファンドはコロナ禍での運用にもかかわらず、償還予定日までにすべての投資回収を行い、目標投資利回り7％を上回る配当を出資者に実施いたしました。1号ファンドにおいて蓄積した知見を活用した地域創生・地域活性に資する事業への投融資を目的として、2023年11月に「LIFULL地域創2号投資事業有限責任組合」を設立しました。

今回のプロジェクトは、インバウンド需要に対して、ファミリータイプのアパートメントホテルの供給が不足している東京都内にアパートメントホテルを建設したうえで、更にそこから静岡県に送客を行うことにより、静岡県の地域活性に資することを目指します。

■株式会社LIFULL Investmentについて( https://lifull-investment.co.jp )
LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。

■Rバンク取締役 鈴木 学のコメント

当社はコロナウイルス感染症が流行した2019年からインバウンド向けに特化した宿泊施設の運営を始めました。
当時と比較するとコロナウイルスの流行が落ち着き、円安を背景に外国人観光客の数は爆発的に増えています。コロナ以前と大きく異なるのは、色々な人種の方が様々な目的で日本に来られるため、宿泊施設にも多様性が求められていることです。
今回のホテルでは、家族やグループで来られる方が中長期滞在して、快適な旅ができるように工夫をしています。多くの観光客の方に宿泊いただき、日本の良さを知っていただく拠点として使っていただけることを目指します。

■株式会社Rバンクについて( https://r-bank.co.jp/ )