「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100 関東編を発表

「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」
ランキング100 関東編を発表
- 値上がりマンションのキーワードは、まだまだ「タワー」「駅近」「大規模」！-

　「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、関東地方における築5年以内の分譲マンションの相場推移を調査。新築時の価格と比較した値上がり率をあらわす「新築時騰落率」の高いマンションのランキング100と、値上がりした物件の傾向について発表いたします。

【サマリー】

■「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100(2021・関東)*1
1位　+57.3%　ザ・パークハウス新宿御苑(東京都新宿区／2017年10月築)
2位　+56.5%　パークマンション三田綱町ザ フォレスト(東京都港区／2016年1月築)
3位　+45.1%　ザ・パークハウスグラン南青山(東京都港区／2016年8月築)
4位　+37.2%　ザ・タワー横浜北仲(神奈川県横浜市中区／2020年2月築)
5位　+36.4%　ザ・パークハウス西新宿タワー60(東京都新宿区／2017年7月築)

・100位までの所在地トップは「東京都」が88.1%(89件)、市区のトップは「東京都港区」で17.8%(18件)。本ランキング対象となる「関東地方で新築時騰落率が算出可能な2016～2020年築のマンション(全986件)」のうち、港区の割合は4.5%(44件)となっており、港区の物件がランキング100に入る確率(＝値上がり率が高い)は、他の市区と比較して4.0倍高い。(17.8% ÷ 4.5% = 4.0)
・100位までの分譲会社*2は「三井不動産レジデンシャル」が20件でトップ。以下、「三菱地所レジデンス」19件、「野村不動産」と13件と、資本金が10億円を超える大手ディベロッパーが多く占めた。
・100位までの物件は「10～19階建」「駅徒歩6～10分」「総戸数100戸未満」への該当が多かったが、ランキング対象のマンション全986件と比較すると、ランキング100に入る確率が高い物件には、エリアを問わず以下の傾向がみられた。

◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が3.7倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「20階建以上」の物件の割合は7.0%(69件)。ランキング100位以内の「20階建以上」の物件割合は25.7%(26件)なので、25.7% ÷ 7.0% = 3.7倍高いといえる。
・階建が高くなるほどランクインする確率も上がり、40階建以上の場合6.8倍高くなる。
 

◆「駅徒歩5分以内」(駅近) 
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「駅徒歩5分以内」の物件の割合は44.3%(437件)。ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は61.4%(62件)なので、61.4% ÷ 44.3% = 1,4倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、徒歩1分以内の場合1.7倍高くなる。
 

◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「総戸数100戸以上」の物件の割合は34.8%(343件)。ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は45.5%(46件)なので、45.5% ÷ 34.8% = 1.3倍高いといえる。

以上を総合すると、「値上がりマンション」のモデルケースとしては
「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」
＋「東京都港区アドレス」「大手ディベロッパー分譲」
上記に近い物件は、新築時の購入価格から、購入後に値上がりする可能性が高いといえる。
なお、この結果は、当社が2018年6月に発表した調査結果*3と同じ傾向であり、3年以上が経過した現在も資産価値の高さを示す指標のひとつであると考えられる。

※本リリースのデータについては、リリース未掲載の補足データも含め下記URLにまとめております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20211222/data.pdf

※2021年11月5日現在の自社データより算出。
*1 「マンションレビュー」に登録済の関東地方の2016～2020年築の分譲マンション4,043件のうち、新築時の価格と比較した「新築時騰落率」データが算出可能で、中古販売履歴件数が「10件以上」もしくは「10件未満でも総戸数に対して30%以上の件数」となる986件から上位100位をランク化。
*2　各マンションの新築時の分譲会社の件数。JV(ジョイントベンチャー：複数のディベロッパーが共同で販売した物件)のマンションは参画ディベロッパーのすべてに件数を加算。
*3　2018年6月12日発表プレスリリース「【全国】値上がりマンションランキング公開 値上がりするマンションの条件とは？」

https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?date=20180612
※本リリースのデータなどをご利用の際は、引用元として【マンションレビュー調べ】とご明記ください。

【マンションレビュー概要】
　当社が2010年より運営しているマンション情報サイト。全国約14万7千棟の物件の概要のほか、『クチコミ』『適正相場』『資産価値』もわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約1,200万人(2020年)。登録会員数は2021年11月に50万人を突破いたしました。また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からの物件情報・データを提供し、その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、さまざまなサービスの開発・提供を進めてまいります。

◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
https://www.mansion-review.jp/
◆マンションレビュー公式twitter
https://twitter.com/mansion_review
◆運営会社 株式会社ワンノブアカインド　プレスリリース一覧
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/

【会社概要】
社名：株式会社ワンノブアカインド
所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
代表者：代表取締役社長　川島 直也
設立：2009年9月10日
資本金：3,179万9,000円
事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/