相続税対策に長期的な家賃水準や修繕コスト負担が有利な「優良資産」を。10坪からの狭小地向け鉄筋コンクリート（RC）マンション「R-FLAT」

不動産

　RCエイジ一級建築士事務所長谷光浩による、災害に強いRC造のメリットと最新の施工技術による土地の有効活用で、狭小物件に高い資産価値を生む建築商品「R-FLAT」。すでに20棟以上のプロデュース実績があり、木造アパートに比較して高い入居率と長期的な家賃水準や修繕コスト負担の面から継続的な収益性を実現してきました。相続税対策を検討中の土地オーナー様、税理士ほか士業の皆様、金融機関様への提案を開始します。

プロデュースの背景

　都市部に在住する若い世代を中心に、住宅購入を考えず、ライフステージに合わせて自由に住み替えることができる賃貸住宅を選択する人が増えています。その背景には生涯未婚率の上昇や不透明な経済状況への

不安感があり、住宅購入が可能な経済力を持つ層が、より上質なライフスタイルを求めて賃貸住宅を選択しています。一方、狭小地に鉄筋コンクリートマンションを低予算で建てられる建築商品について、土地オーナーや士業、金融機関の間で認知が進んでいません。

　狭小地でお悩みの方の相続税対策の切り札として、「Ｒ-FLAT」はこうした入居者様と土地オーナー様のニーズを結びつけ、相続問題の解決策をご提案します。

▼「R-FLAT」の詳細はこちら

http://www.rc-age.com/r-flat/

R-FLATが創る5つの価値

１、建築デザインの力で高い入居率と継続的な収益性を維持

　画一的なワンルームマンションが乱立する中、デザインによる差別化は入居率を下げないための重要なファクターです。ライフスタイルや居住空間に対する高い感性をもつ層から支持される、建築家長谷光浩が手がける洗練されたミニマルデザインにより、空きを待ってでも入居したいと言われる賃貸住宅をめざします。

２、最先端のRC施工技術により、低コスト、短工期を実現

　FRP製の型枠専用パネルを使用し、足場を組まずに棟間の距離をわずか60ミリまで抑えます。この工法により敷地を最大限に活用する他、少人数の多能工が上棟までの全工程をカバー、施工品質の安定、コストダウン、工期の短縮を実現します。

3、RC造ならではの特長、「耐震性」、「耐火性」、「遮音性」、「省エネ性」

　地震発生時の耐久性や耐火性の高さでは随一と言えるRC造は、入居者に安心と安全を提供するとともに、資産としての物件を守ります。また、高い遮音性は入居者のプライバシーや静かな暮らしを守り、太陽光発電などを併用すればゼロ・エネルギー建築も実現可能です。

4、耐久性は100年以上、高い資産価値を維持するための可変性「SKELTON&INFIL」

　RC造は特別なメンテナンスも少なく、100年以上の耐久性があります。耐用年数が長いからこそ、高い資産価値を維持するためにニーズにあわせた変化が必要です。「R-FLAT」はSKELTON（躯体）とINFIL（内装）を分離する発想で、内装仕上げ建材、住宅設備などを、低コストであらゆる用途に変更できる構造です。

5、節税、相続対策にも有効なマンション経営、遊休地を高利回りの収益物件へ

　魅力ある賃貸物件であることが入居率を維持する条件です。「Ｒ-FLAT」により、遊休地が高利回りの賃貸物件にすることで、安定した収益を生む資産となります。節税、相続対策としてもご活用いただけます。金融機関の融資を受けるために必要なサポートもご用意しています。