株式会社Rバンク　事務所から住居へのコンバージョンプロジェクト　都心で音を出せる空間「スタジオハウス目白」完成

　株式会社Rバンク（本社：東京都渋谷区道玄坂1-15-14／代表：藤田将友）は、
新たなリノベーションプロジェクトとして、事務所からのコンバージョンにより
区分所有での用途変換を可能としたB1F・1F二層メゾネットタイプ
【スタジオハウス目白】が工事完了を迎え、完成したことをご報告致します。
販売開始に先立ちまして、平成22年7月13日（火）13時半より内覧会を開催します。

【スタジオハウス目白】は、東京メトロ副都心線【雑司が谷】駅徒歩3分の立地に
あり、周辺には東京音楽大学（駅徒歩3分）、雑司が谷地域文化創造館
（駅徒歩1分）などの施設が点在し、芸術・文化・歴史の雰囲気が漂う
雑司が谷・鬼子母神エリアにたたずむ築11年・総戸数74戸の分譲マンション
（区分所有）内の一区画に位置しています。区画内はゆったりとした
91.86m2（内法面積）の複層住戸（メゾネット）になっており、
工房（B1F）・事務所（1F）として利用されていました。
今回新オーナーの新たな資産運用策として、コンバージョンを前提とした
改修工事を実施、住居へ用途変換することにより住宅ローンを利用可能にする
手続を経て、流通性と特殊性を有する「居宅」へと再生を致しました。


特徴

　B1F部分は工房として金管楽器の製作・修理を行っていたので騒音が発生する
前提で建築された経緯があり、高い防音性能（四方の壁の内部には吸音材を残し、
サッシュ面には防音扉など）を備え、現状は生活機能が同居したライブ感覚を
味わえる空間となっています。一方で、1Fには試奏・試聴用の防音室（約7.7帖）が
存在し、2つの異なる空間で気兼ねなく音を出して楽しむことができます。
B1F部分では約3.5mの天井高という構造上、デッドスペースとなる水廻りスペース
上部の空間を活かすために書斎や収納スペース向けのロフトを設け、空間の広がり
を確保しました。また、階段下のスペースには展示用カウンターやベンチとして
利用できる機能を持たせ、工房の空間を最大限に活かしたリノベーションを実現
しました。（尚、楽器演奏についてはマンション規約による制限があります）
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
特色

1F部分については、試奏・試聴用の防音室（約7.7帖）を除き、スケルトンに
することにより、お客様のライフスタイルに応じた要望に対応可能となる
フリープラン（一部条件あり）・自由設計できるマンションとして販売を行います。
四方は他住戸との隣接が無いため、独立性の高い位置関係です。また、本物件
テラスコートの天井にはグランドピアノなどの大型で重量のある荷物を搬入出
できる吊り下げ用フックが設置されてあります。



▼【スタジオハウス目白】　施設見学会のお知らせ

●日時　　　　平成22年7月13日（火）　　13：30　−　17：00
●場所　　　　東京都豊島区雑司が谷3丁目7-1　ステージファースト目白第2内

※入室は予約制になります。ご来場の前に、必ず下記までご一報ください。


▼プロデュース・仲介

●会社名：株式会社Rバンク
●所在地：東京都渋谷区道玄坂 1丁目15番14号 ST渋谷4階
●代　表：藤田　将友
●URL： http://www.r-bank.co.jp


▼設計・デザイン

●会社名:Verve 一級建築士事務所
●所在地：神奈川県横浜市神奈川区平川町26番地1
●代　　表：信太　裕
●URL： http://www.ab.auone-net.jp/~verve/


▼物件概要
●マンション名称:ステージファースト目白第2
●所在地：東京都豊島区雑司が谷3丁目7番1号
●交通：東京メトロ副都心線【雑司が谷】駅徒歩3分
　　　　JR山手線【目白】駅徒歩9分
　　　　 都営荒川線【鬼子母神】駅徒歩3分
●間取：2SLDK（予定）　※一部自由設計のため変更可能
●価格：4980万円（税込）
●権利：所有権
●構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上11階建 地下1階・1階部分
●築年月：平成11年10月
●総戸数：74戸
●専有面積：91.86m2（登記簿）
●バルコニー面積：9.62m2
●取引態様：専任媒介






【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社Rバンク　担当：藤田・森山
東京都渋谷区道玄坂一丁目15番14号　ST渋谷4階
TEL：03-5728-7720　FAX：03-5458-0408　水・木定休


《関連URL》
http://www.r-bank.co.jp/
http://www.r-bank.co.jp/proposal/sale_100625161141_21_14.html