「マンションレビュー」2026年2月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

【2026年2月 サマリー】

 

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック

 

<全国TOP >

1位 東京都港区：2億1,984万円…3ヶ月前の2億2,829万円からは下落するも、引き続き2億円台を維持

2位 東京都千代田区：1億9,225万円…先月の2億円台からは下落するも、前年比+4,873万円の大幅上昇

 

<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>

10位 大阪府大阪市北区：8,635万円

 

<10年前(2016年2月)、5年前(2021年2月)、3年前(2023年2月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>

「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得
10年前比較：＋約192%、5年前比較：＋約136%、3年前比較：＋約110%

 

 

<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>

(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)

東海                愛知県名古屋市中村区(54位)   4,330万円

北関東             茨城県つくば市(90位)            3,290万円

近畿                大阪府大阪市北区(10位)         8,635万円

九州・沖縄       沖縄県中頭郡北谷町(34位)　   5,251万円

 

 

■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック

※前年(2025年2月)と比較した騰落率からランキングを作成

<上位について>

騰落率1位は「神奈川県海老名市」で+51.91%

70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋4,873万円

 

<100位以内の市区の割合地域別TOP5>

東京都：26%、大阪府：16%、埼玉県：9%、神奈川県・北海道・福岡県：6％

 

<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞

・北海道　　　　

北海道札幌市東区（2位)：+50.71%

・東北　　　　　

宮城県仙台市太白区（47位)：+11.66%

・甲信越

新潟県南魚沼郡湯沢町（3位）：+48.65%

・北関東　　　　

茨城県つくば市（13位）：+23.19%

・一都三県　　　

神奈川県海老名市（1位）：+51.91%

・東海　　　　　

愛知県名古屋市中村区（21位）：+20.19%

・北陸　　　　　

石川県金沢市（9位）：+25.90%

・近畿　　　　　

大阪府大阪市天王寺区（7位）：+26.82%

・中四国　　　　

山口県下関市（8位）：+26.34%

・九州・沖縄　　

福岡県福岡市早良区（4位）：+34.61%

 

 

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。

※2026年3月18日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2026年2月の販売件数が30件以上ある446全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年2月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年2月と2025年2月の販売件数がそれぞれ30件以上ある298全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=276

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。

https://www.mansion-review.jp/