「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100 関西編を発表　-関西でも「タワー」「駅近」「大規模」強し！-

「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100 関西編を発表
-関西でも「タワー」「駅近」「大規模」強し！-

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、 さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、 代表取締役社長：川島 直也、 以下当社)は、 当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、 関西地方における築5年以内の分譲マンションの相場推移を調査。 新築時の価格と比較した値上がり率をあらわす「新築時騰落率」の高いマンションのランキング100と、 値上がりした物件の傾向について発表いたします。

【サマリー】
■「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100(2021・関西)*1
1位　+46.3%　ジオタワー南堀江(大阪市西区／2016年2月築)
2位　+44.5%　クリスタルエグゼ日本橋(大阪市中央区／2016年2月築)
3位　+40.0%　ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノース(大阪市中央区／2016年2月築)
4位　+39.0%　阿波座ライズタワーズフラッグ46(大阪市西区／2016年1月築)
5位　+38.2%　ジオ阪急洛西口ノースレジデンス(京都府向日市／2016年2月築)

・100位までの所在地トップは「大阪府」が56.0%(56件)、 市区のトップは「大阪市中央区」で13.0%(13件)。
・100位までの分譲会社*2は「野村不動産」が11件でトップ。 以下、 「近鉄不動産」10件、 「東急不動産」9件、 「京阪電鉄不動産」「阪急阪神不動産」8件と、 関西に本社のある大手ディベロッパーも多くみられた。
・100位までの物件は「10～19階建」「駅徒歩4～5分」「総戸数100戸以上」への該当が多かった。 本ランキング対象のマンション全334件と比較すると、 「ランキング100に入る確率が高い物件（＝値上がり率が高い）」には以下の傾向がみられた。

◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、 ランキング100に入る確率が2.8倍高い。
→ランキング対象のマンション全334件のうち、 「20階建以上」の物件の割合は10.2%(34件)。 ランキング100位以内の「20階建以上」の物件の割合は28.0%(28件)なので、 28.0% ÷ 10.2% = 2.8倍高いといえる。
　なお、 「京都市」については、 2007年施行の「新景観政策」によって建築物の高さに制限が設けられており、 京都府全体で今回の調査対象に「20階建以上」の物件は存在しない。 100位までにランクインした京都府の21件のうち、 もっとも高いのは「15階建」(4件)となっている。

◆「駅徒歩5分以内」(駅近)
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、 ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全334件のうち、 「駅徒歩5分以内」の物件の割合は56.9%(190件)。 ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は75.0%(75件)なので、 75.0% ÷ 56.9% = 1.3倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、 徒歩1分以内の場合1.9倍高くなる。

◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、 ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全334件のうち、 「総戸数100戸以上」の物件の割合は43.7%(146件)。 ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は62.0%(62件)なので、 62.0% ÷ 43.7% = 1.4倍高いといえる。

以上を総合すると、 関西エリアにおける「値上がりマンション」のモデルケースとしては

「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」＋「大手ディベロッパー分譲」

上記に近い物件は、 新築時の購入価格から、 購入後に値上がりする可能性が高いといえる。
なお、 この結果は、 当社が2018年6月に発表した調査結果*3、 また2021年12月に発表した関東地方での調査結果*4と同じ傾向であり、 資産価値の高さを示す指標のひとつであると考えられる。

※本リリースのデータについては、 リリース未掲載の補足データも含め下記URLにまとめております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220118/data.pdf

※2021年11月5日現在の自社データより算出。
*1 「マンションレビュー」に登録済の関西地方の2016～2020年築の分譲マンション1,110件のうち、 新築時の価格と比較した「新築時騰落率」データが算出可能で、 中古販売履歴件数が「10件以上」もしくは「10件未満でも総戸数に対して30%以上の件数」となる334件から上位100位をランク化。
*2　各マンションの新築時の分譲会社の件数。 JV(ジョイントベンチャー：複数のディベロッパーが共同で販売した物件)のマンションは参画ディベロッパーのすべてに件数を加算。
*3　2018年6月12日発表プレスリリース　【全国】値上がりマンションランキング公開 値上がりするマンションの条件とは？
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?date=20180612
*4 2021年12月22日発表プレスリリース　「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100(2021・関東)
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?date=20211222
※本リリースのデータなどをご利用の際は、 引用元として【マンションレビュー調べ】とご明記ください。

【マンションレビュー概要】

　当社が2010年より運営しているマンション情報サイト。 全国約14万7千棟の物件の概要のほか、 『クチコミ』『適正相場』『資産価値』もわかる情報サイトで、 年間の訪問ユーザー数は約1,200万人(2020年)。 登録会員数は2021年11月に50万人、 同12月には51万人を突破し、 記念キャンペーンを実施中です。
　また、 一般ユーザーだけではなく、 1,700社以上の全国の不動産会社にさまざまな角度からの物件情報・データを提供し、 その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、 さまざまなサービスの開発・提供を進めてまいります。

◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
https://www.mansion-review.jp/
◆「マンションレビュー会員 50万人突破！ありがとうキャンペーン」キャンペーンサイト
https://www.mansion-review.jp/campaign_500000member/
◆マンションレビュー公式twitter
https://twitter.com/mansion_review
◆運営会社 株式会社ワンノブアカインド　プレスリリース一覧
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/

【会社概要】
社名：株式会社ワンノブアカインド
所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
代表者：代表取締役社長　川島 直也
設立：2009年9月10日
資本金：3,179万9,000円
事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、 WEB制作、 広告代理業務
コーポレートサイト： https://www.one-of-a-kind.co.jp/