吹田操車場跡地に健康な暮らしを育むグランドコミュニティ誕生！住むだけで心も身体も健康になれる健康マンション「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」建設スタート!!

近鉄不動産株式会社（本社：大阪市天王寺区／取締役社長：赤坂秀則）、大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区／代表取締役社長：大野直竹）および名鉄不動産株式会社（本社：愛知県名古屋市／代表取締役社長：前田由幸）は、吹田操車場跡地で“健康と医療のまちづくり”が進む「北大阪健康医療都市（愛称：健都）」において健康をテーマとした総戸数824戸の大規模マンション「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」を鋭意建設中ですが、この度、マンションプラザおよびモデルルームが完成しマンションプロジェクトの概要が決定いたしましたので、お知らせ致します。

＜サイトURL＞ http://kento.osaka.jp

■「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」の主な特徴について

健康をテーマとした大規模マンション「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」には下記5つの特徴がございます。

１．ＪＲ東海道本線駅前エリアに広がる「健康・医療」がテーマの北大阪健康医療都市“健都”に立地

２．日本初の国立循環器病研究センターとの連携で実現する

「健都ザ・レジデンス健康ソフトサービス」と「高度循環器ドックの受診権付与」などの健康管理サービス

３．エキスパートがサポートする豊富な健康増進施設など

４．近鉄不動産オリジナル企画商品「エイジング・フリー」、「マドルノ」などを導入した多彩なプランニング

５．重厚な外観デザインと緑あふれる広大な外構計画

１．ＪＲ東海道本線駅前エリアに広がる「健康・医療」がテーマの北大阪健康医療都市“健都”に立地

（１）東洋一と謳われた吹田操車場跡地に誕生する新たな街、北大阪健康医療都市“健都”

ＪＲ「岸辺」駅に広がる「旧国鉄操車場」は日本三大操車場に数えられた巨大貨物ターミナルでした。１９２３年（大正１２年）の操業開始後、昭和期には国内最大級「東洋一の操車場」と称されたと言われています。１９８７年、吹田市と摂津市をまたぐ約３０haという広大な操車場跡地を舞台に「緑と水に包まれた健康教育創生拠点」という基本指針のもとまちづくりがスタートしました。

（２）国際級の複合医療産業拠点を目指す街「健都」

「健都」の中心的施設となる国立循環器病研究センターは、その名の通り、心不全や脳梗塞など、循環器病の専門医学研究の拠点であると同時に、国内に６つあるナショナルセンターに位置づけられた専門施設です。その国立循環器病研究センターを中心に、医療・健康関連の研究機関や企業が集積する健都イノベーションパークや市立吹田市民病院さらにＪＲ岸辺駅北側には商業施設やホテルなどが入る駅前複合商業施設の計画が進んでいます。国際級の複合医療拠点を目指して、産・学・官・民の英知が結集された「健都」のまちづくりには健やかな都市生活への思いが込められています。

（３）ＪＲ東海道本線駅前エリアという稀少立地

かつて東洋一と呼ばれた吹田操車場跡地であるということが裏付けるように、「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」の最寄駅ＪＲ「岸辺」駅は「新大阪」駅へはわずか７分、「大阪」駅には１１分、「京都」駅へは２５分、「三ノ宮」駅へは３２分という絶好の利便性を誇ります。都心近接のＪＲ東海道本線駅前エリアでの開発としては大規模であり稀少価値が高いものと考えられます。また、当社らは隣接区画に分譲マンションの建設を予定しており本物件と合わせると約１，０００戸級の関西でも有数の大規模マンションプロジェクトとなっています。

２．日本初の国立循環器病研究センターとの連携で実現する「健都ザ・レジデンス健康ソフトサービス」と

「高度循環器ドックの受診権付与」などの健康管理サービス

「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」は日本で初めて、国内有数の研究機関である国立循環器病研究センターと去る平成２８年８月１２日に連携協定を締結しており、ドコモ・ヘルスケアがNTT西日本と連携して提供する健康ソフトサービス「わたしムーヴfor光ＢＯＸ」と連動した「国循健康管理システム」でご入居者のバイタルデータを解析、直接個人への診断アドバイスを発信します。（１住戸／４名まで）

また、最新の臨床データから診察できる「高度循環器ドック」の受診権を付与します。（１住戸１名／１回のみ）

これらの取り組みにより、お住まいになる方の循環器病を未然に防ぎ、健康な生活を育んでいくための大きなサポートとなることが期待されています。

（１）国立循環器研究センターとドコモ・ヘルスケア、NTT西日本の連携による健康サービス

ドコモ・ヘルスケアがNTT西日本と連携して提供する健康ソフトサービス「わたしムーヴfor光ＢＯＸ」を通して、ご入居者のバイタルデータを収集しWM（わたしムーヴ）クラウドに保管。さらに「国循健康管理システム」がクラウド内のバイタルデータを解析して、医療視点のアドバイスを提供します。日々の健康状態や医療専門家からの助言がご自宅のテレビで簡単にご覧いただけます。

（２）スーパードック「高度循環器ドック」の受診権付与

高度循環器ドックは国立循環器病研究センターが高度先進医療開発を推進する目的で、一般の人間ドックを受

診した方を対象とした、循環器病に特化したドックです。先端医療機器や最新の検査法を駆使して、心筋梗塞や

脳卒中などの循環器病を早期発見する機会を提供する他にはないスーパードックです。

また、高度循環器ドックを受診されたご入居者の方にはドックの受診結果とバイタルデータを複合的に分析した

アドバイスを受けることが出来ます。受診された方だけに「入居者専用高度循環器ドック受診者カード」が発行され国立循環器病研究センターを受診する際、カードを提示するとドックの結果を踏まえた診療が受けられます。

３．エキスパートがサポートする豊富な健康増進施設など

「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」には、住民の皆様の「身体」と「心」の健康をサポートし増進するための施設を豊富に取り揃えており、一部については、各分野のエキスパートが監修・施工した施設もあります。

１．身体の健康増進をサポートする施設

（１）スポーツメーカー「ミズノ」が施工するウォーキングコース

陸上競技の公式トラックとほぼ同じ距離である、１周約４００ｍを確保したウォーキングコースは、敷地内のセキュリティエリアに設置しています。住棟の内側を巡る通路を利用することで、雨天の場合でもウォーキングを楽しむことができます。そして、「ミズノ」が施工する本コースの舗装面には、適度な弾力性をもち、やわらかな歩行感と万一の転倒による怪我の防止に優れ、視認性の良い、色付き舗装素材を採用しています。

また、ウォーキングコース横には、平均台などの各種健康器具を設置し、ウォーキングの間にエクササイズや簡単なサーキットトレーニングを行うことが出来ます。

その他、１周約６００ｍ、緑彩に包まれた心地良いランニングコースを設置しています。ランニングは日常の健康維持から大会への参加まで多様な楽しみ方があり、ブームからライフスタイルへの定着を見せています。日々のエクササイズからトレーニングまで幅広い活用をすることができます。

（２）「健康寿命の延伸」に着目したエクササイズルーム

エクササイズルームをご利用いただく方に対して、メタボリックシンドロームやロコモティブシンドローム（加齢に伴う筋肉や骨関節、神経などの運動器障害が原因で、要介護となる可能性が高い状態）について「国立循環器病研究センター」のアドバイスを基に、「ミズノ」がトレーニング器具を提供しトレーニングメニュー例を紹介します。

ストレッチや有酸素運動、サーキットトレーニング別にマシンの選定と設置をしており、医療、スポーツの両面から安全で続けやすい健康づくりを、健都に立地するレジデンスならではの視点でサポートします。

２．心身の健康増進をサポートする施設

（１）「ジュンク堂」書店が書籍コーディネートするライブラリーサロン

本と親しむ時間は知識を満たすことだけでなく、心身の健康に深く関わる大切な時間と考えています。

「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」のライブラリーサロンは充実の品揃えと“図書館よりも図書館らしい”書店として国内有数の「ジュンク堂書店」が書籍をコーディネートします。多岐にわたるジャンルから選んだ、名著、人気の書籍を集めて配本し趣味の探求や仕事の調べ物など、ゆっくりと読書を楽しんでいただけます。

（２）多用途に使用出来るマルチスタジオ

マルチスタジオは、大規模レジデンスならではの開放的なロケーションを活かしてガラス面を多用した明るい空間を演出しています。フローリングフロアや全身ミラーなど、ヨガやダンスのレッスンルームとしてはもちろん各種教室、セミナーなど幅広く使用できる機能を備えています。

（３）プロジェクターやオーディオ装置を備えたリラクゼーションシアター

ゆっくりとくつろげるソファとマッサージチェアも備えたリラクゼーションシアターを設置しています。３Dメガネもご用意したシアタールームは家族や友人を招いての映画鑑賞や、カラオケなどを楽しむことが出来ます。

（４）防音性能を確保した楽器演奏を楽しむことが出来るジャムスタジオ

管楽器のレッスンや、バンド演奏が楽しめるミュージックスタジオを設置しています。簡単な家族コンサートや、発表会前のリハーサルスタジオとしてもご利用していただくことが出来ます。アップライトピアノやドラムセットなどの基本的なバンドセットを用意しています。

３．その他

（１）ブロウルーム

８箇所の噴出口から強力なジェットエアで、衣類についた花粉やＰＭ２．５を除去します。自宅に花粉などを持ち込まないよう配慮された設備です。

（２）イーズルーム（喫煙室）

街区全体が禁煙の「健都」に暮らす、たばこを吸う方・吸われない方が心地よくすごしていただくために、JTの分煙コンサルティングのもとイーズルーム（喫煙室）を設置しました。

４．近鉄不動産オリジナル企画商品「エイジング・フリー」、「マドルノ」などを導入した多彩なプランニング

（１）進化したユニバーサルデザイン「エイジング・フリー」（2016グッドデザイン賞受賞）

居住者が歳を重ねていくごとに現れる、心と身体のさまざまな変化に対応し、今もこれからも快適で、健康に暮らせるユニバーサルデザインプランのオリジナル企画商品です。細やかな配慮を施した住戸仕様に加え、一人一人に合わせたオプションアイテムと、暮らしを豊かにするメニュープランをご用意しました。（一部住戸に採用）また、「エイジング・フリー」はその長年に渡る実績と蓄積が高齢者の生活実態に基づいた提案に結びついている点が評価され、２０１６グッドデザイン賞を受賞しました。

（２）ライフステージ対応システム「マドルノ」（2016グッドデザイン賞受賞）

家族が成長し、ライフステージが変化した際、「住み替え」を検討するのではなく、“自分で”間取りを変更し、ずっと寄り添い住み続けられる住まいを作りたいと「マドルノ」を開発しました。可変対応の住戸プラン（基本プランは、お子様２人の４人家族を想定）に「可動収納」と「置き畳」の２アイテムを組み合わせて、４つのライフステージにしなやかに対応します。（一部住戸に採用）また、「マドルノ」はリフォームが不要な上、ベーシックな間取りで現実的な機能性を持っている点が評価され２０１６グッドデザイン賞を受賞しました。

〈特徴〉

１．１つの間取りに対し、居住者の４つのライフステージに合わせたモデルプランを用意

２．キャスター付きの可動収納でリフォームせずに間取りをアレンジ可能

３．可動収納は各部屋の寸法に合わせたオーダーメイド仕様

４．手軽に和空間を作れる「置き畳」

（３）特別仕様「プレミアムフロア」

通常プランよりグレードアップをしたフロアタイプを高層階に設定しています。

通常の天井高から約１５０ｍｍアップした天井高やキッチンやユニットバスにもハイグレードな仕様を採用。

５．重厚な外観と緑あふれる広大な外構計画

（１）街に住む方の誇りになるよう工夫された印象的なグランドエントランス

「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」のメインゲートとして独立したグランドエントランスは、印象的な建築美を描き出します。内部のグランドラウンジも約５．０ｍの天井高を確保し、この街の健やかな暮らしを育むレジデンスを象徴しています。訪れる方を迎賓する気品と、コミュニティが生まれる社交の場となるよう設計されています。

（２）カーエントランス

駐車場からグランドエントランスにアクセスできる上質な設えのカーエントランスです。車への乗降時の快適さはもちろん広がりを持つ優雅なデザインは雨天時でも同乗者をスマートにエスコートします。

（３）広大な緑が描く、健やかな景観

「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」の緑地面積は約４，５００㎡を誇り、樹々の緑が豊かな自然景観を描き出しています。高木約４００本、中木約１，２００本、低木約２４，３００株、ハーブをはじめとする約３４，４００株の地被類という豊かな植栽が広大な緑地に潤いを与えます。漢方にも用いられる薬草である、ゲンノショウコやイカリソウ、ツリガネニンジンなどを集めた健康に役立つ植物を身近にする「ハーバルガーデン」をはじめ様々なコンセプトの植栽が計画されています。中でも敷地内最大のグランドパークは、芝生の広場を中心に四季折々の潤いを感じさせるような緑や花が植樹されこころ安らぐ暮らしのシーズンストーリーを演出します。

■ローレルスクエア健都ザ・レジデンス物件概要

【名称】ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

【所在地】大阪府摂津市千里丘新町701番他

【交通】 JR東海道本線(京都線)「岸辺」駅徒歩7分※南北自由通路北口より徒歩5分

【地域・地区】第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画

【地目】宅地

【建ペイ率】 66.79％

【容積率】 334.15％

【敷地面積】 19,807.49㎡(建築確認対象面積)※登記記録面積は19,807.48㎡

【建築面積】 6,681.79㎡

【建築延床面積】 73,420.87㎡

【構造・規模】住棟：Ⅰ工区(A・B棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、