「マンションレビュー」2026年5月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

【2026年5月 サマリー】

 

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック

 

< TOP10トピック >

・1位 

東京都港区：2億1,606万円…今月も2億円台を維持し、11ヶ月連続で2億円台を達成。

・10位 

大阪府大阪市北区：9,730万円…1年前からは+2,598万円(+36.43%)で、1億円の大台到達目前。

 

 

<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>

・10位 大阪府大阪市北区：9,730万円。

・14位 神奈川県川崎市中原区：7,765万円。

 

 

<10年前(2016年5月)、5年前(2021年5月)、3年前(2023年5月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>

「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。

10年前比較：＋約183%　5年前比較：＋約134%、3年前比較：＋約113%

 

 

<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>

(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)

・北関東             

茨城県つくば市(79位)：3,682万円

・東海                

愛知県名古屋市中村区(56位)：4,299万円

・近畿                

大阪府大阪市北区(10位)：9,730万円

・九州・沖縄       

沖縄県中頭郡北谷町(36位)：5,344万円

 

■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック

※前年(2025年5月)と比較した騰落率からランキングを作成。

<上位について>

1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」で、+62.51%。

70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋4,137万円。

 

<100位以内の市区の割合地域別TOP5>

「東京都」28%、「大阪府」20%、「埼玉県」11%、「神奈川県」8%、「福岡県」6%

 

<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞

・北海道　　　　

北海道札幌市東区 (13位)：+25.78%

・東北　　　　　

宮城県仙台市宮城野区（93位)：+8.81%

・甲信越　　　　

新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+62.51%

・北関東　　　　

茨城県つくば市（7位）：+31.60%

・一都三県　　　

神奈川県海老名市（2位）： +39.56%

・東海　　　　　

愛知県名古屋市中村区（27位）：+19.11%

・北陸　　　　　

石川県金沢市（37位）：+17.49%

・近畿　　　　　

大阪府大阪市北区（4位）：+36.42%

・中四国　　　　

山口県下関市（5位）：+34.95%

・九州・沖縄　　

福岡県福岡市早良区（3位)：+36.64%

 

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。

※2026年6月2日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2026年5月の販売件数が30件以上ある450全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年5月)と

比較した騰落率からランキングを作成）は2026年5月と2025年5月の販売件数がそれぞれ30件以上ある288全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=297

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。

https://www.mansion-review.jp/