「マンションレビュー」2026 年 4 月 全国市区町村 中古マンション価格/騰落率ランキングを発表

【2026年4月 サマリー】

 

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック

 

<全国TOP >

1位 東京都港区：2億2,038万円…2億2千万円台を維持。坪単価1,041万円は全国唯一の坪1,000万円台。

5位 東京都品川区：1億1,626万円…前年比+26.66%と東京 23区で最も高い伸び率。

 

<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>

10位 大阪府大阪市北区：9,487万円。

 

 <10年前(2016年4月)、5年前(2021年4月)、3年前(2023年4月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>

「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。

10年前比較：+約 194%、5年前比較：+約 140%、3年前比較：+約 110%。

 

 

<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>

(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)

東海                愛知県名古屋市中村区(54位)   4,349万円

北関東             茨城県つくば市(83位)             3,506万円

近畿                大阪府大阪市北区(10位)          9,487万円

九州・沖縄      沖縄県中頭郡北谷町(37位)　   5,276万円

 

 

■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック

※前年(2025年4月)と比較した騰落率からランキングを作成。

<上位について>

1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」で、+62.54%。

70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋2,847万円。

  

<100位以内の市区の割合地域別TOP5>

「東京都」30%、「大阪府」17%、「神奈川県」11%、「福岡県・北海道・埼玉県」5%

 

<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞

北海道　　　　

北海道札幌市東区 (11位)：+25.79%

東北　　　　　

宮城県仙台市若林区（27位)：+17.57%

甲信越　　　　

新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+62.54%

北関東　　　　

栃⽊県宇都宮市（22位）：+19.09%

一都三県　　　

神奈川県海老名市（2位）：+54.26%

東海　　　　　

愛知県名古屋市中村区（10位）：+26.53%

北陸　　　　　

石川県金沢市（13位）：+23.16%

近畿　　　　　

⼤阪府⼤阪市北区（3位）：+39.66%

中四国　　　　

⼭⼝県下関市（12位）：+24.30%

九州・沖縄　　

福岡県福岡市早良区（5位)：+36.14%

 

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。

※2026年5月15日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2026年4月の販売件数が30件以上ある452全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年4月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年4月と2025年4月の販売件数がそれぞれ30件以上ある297全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=293

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。

https://www.mansion-review.jp/