「マンションレビュー」2025年12月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

【2025年12月 サマリー】

 

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック

<全国TOP >

・1位 

東京都港区：2億2,618万円…2億 2千万円台を維持するも、10月(2億3,090万円)比で-472 万円。

・2位

東京都千代田区：1億9,967万円…11月から+951万円となり、2億円目前に急接近。

・3位
東京都中央区：1億6,037万円…1.6億円台に到達。

 

 

<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>

12位 大阪府大阪市北区：8,422万円

 

 

<10年前(2015年12月)、5年前(2020年12月)、3年前(2022年12月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>

「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。

10年前比較：＋約206%　5年前比較：＋約155%、3年前比較：＋約115%

 

 

<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>

(北海道・東北／甲信／北陸／四国／中国は100位までにランクインなし)

・東海

愛知県名古屋市中村区（60位）：4,104万円

・北関東

茨城県つくば市（97位）：3,048万円

・近畿

大阪府大阪市北区（12位）：8,422万円

・九州・沖縄       

沖縄県中頭郡北谷町（36位)：5,197万円

 

 

■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック

※前年(2024年12月)と比較した騰落率からランキングを作成。

<上位について>

1位 新潟県南魚沼郡湯沢町：騰落率 +48.63%

70m²換算推定価格で前年比+132 万円

 

<100位以内の市区の割合地域別TOP5>

東京都：31%、大阪府：14%、神奈川県：11%、埼玉県：7%、千葉県：6% 

 

<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞

・北海道

北海道札幌市東区（3位）：+36.72%

・東北

宮城県仙台市太白区（35位）：+16.66%

・甲信越

新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+48.63%

・一都三県

東京都千代田区（2位）：+44.21%

・東海

愛知県名古屋市中村区（10位）：+25.57%

・北陸

石川県金沢市（8位）：+26.18%

・近畿

大阪府大阪市中央区（6位）：+27.22%

・中国

山口県下関市（47位）：+14.44%

・四国

愛媛県松山市（80位）：+9.68%

・九州・沖縄　

福岡県福岡市早良区（18位)：+20.76%

 

 

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。

※2026年1月20日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2025年12月の販売件数が30件以上ある459全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2024年12月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2025年12月と2024年12月の販売件数がそれぞれ30件以上ある311全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=267

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。

https://www.mansion-review.jp/