「マンションレビュー」で振りかえる 2025年の東京都上位5区・町名別の価格推移・騰落率を発表

【メイントピック】

①価格ランキング1位は「東京都港区」の2億1,172万円で、他区を大きく引き離し、年間通じて首位独占。

②「東京都港区」は2024年比較で＋54.0%（＋7,428万円）の結果を残し、価格・騰落率とも堂々の1位。

③町名別では1位「港区虎ノ門」、2位「港区麻布台」、3位「千代田区四番町」が3億円の大台を突破。

 

 

【2025年価格ランキング　上位5区動向】

・「港区」が年間通じて1位を独占。下半期はすべて2億円台で他区を寄せ付けない圧倒的な存在に。

・「千代田区」は基本的には2位の座を守り、「中央区」も年間通じて3位が定位置に。

・「渋谷区」は4位となり、5位は「目黒区」と「新宿区」が半々の結果に。

・「目黒区」と「新宿区」についても下半期には1億円台に到達し、上位5区すべて”億ション”が常態化。

 

 

【上位5区の10年前からの価格推移】

■トピック_価格推移

・2024年時点では、「港区1強」「千代田区」と「中央区」はほぼ同等の結果であったが、2025年12月時点では「港区1強」は変わらずだが、「千代田区」と「中央区」の差は広がり、逆に「中央区」と「渋谷区」の差が縮まる結果となった。

 

・「港区」・「千代田区」・「中央区」・「渋谷区」については、2015年から2023年までは”緩やか”な右肩上がりの中、2024年に急騰した状況になったが、2025年は2024年を遥かに上回る高騰ぶりを残す1年となった。

 

・「新宿区」は急激な上昇ではないが、2025年の1年通じて、ほぼ毎月右肩上がりとなった。

 

■トピック_価格騰落率&増加額

・騰落率・増加額ともに「港区」がすべての比較単位で1位となった。2015年：7,136万円→2025年：21,272万円と、この10年で70㎡推定価格がほぼ「3倍」になる。

 

・「港区」については更に直近での高騰ぶりが目立ち、１年間で7,428万円も上昇する結果となった。

2023年10,728万円→2024年13,744万円（＋3,016万円）→2025年21,172万円（＋7,428万円）

 

・「千代田区」、「中央区」もこの10年で1億円前後価格が上昇しており、「都心・湾岸」の強さを証明する結果となった。

 

【2025年 上位5区町名別価格ランキング】

■トピック

・当該5区で、2025年の70㎡推定価格がもっとも高かったのは「港区虎ノ門」の3億2,459万円。昨年の同推定価格は2億1,849万円で、昨年対比で+1億610万円（+48.6%）上昇した。

・ランキング106位までが1億円を突破。昨年は69町名であり、昨年対比+37町名が1億円を突破した。

・町名上位100位の区別実績は「港区:25」「渋谷区:24」「千代田区:18」「中央区:17」「新宿区：16」。

 

・各区における2025年70㎡推定価格トップは以下の通り。

「港区虎ノ門(1位)」：3億2,459万円　

「千代田区四番町(3位)」：3億103万円　

「渋谷区渋谷(9位)」：2億5,149万円

「新宿区富久町(22位)」：1億8,238万円

「中央区勝どき(27位)」：1億7,359万円

 

・各区における1年前(vs2024年)比較での上昇率トップは以下の通り

「港区三田」：＋93.4%(＋1億2,960万円)

「渋谷区渋谷」：＋77.4%(＋1億971万円)

「新宿区高田馬場」：＋72.1%(＋4,967万円)

「千代田区三番町」：＋66.0%(＋8,354万円)

「中央区明石町」：＋42.8%(＋3,498万円)

 

※21位以降のデータは下記URLに掲載　

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=261