三井住友アセットマネジメント株式会社の「アジア好利回りリート・ファンド」がアジアリートで初めて1,000億円を突破。鍵となるのは中間所得者層と都市化の拡大

国内のアジアリート・ファンドとしては最大規模に。2008年から2013年にかけてシンガポールのリート市場は約3倍に成長するなど、アジアリートに注目が集まっています。

投資信託・投資顧問の三井住友アセットマネジメント株式会社（所在地：東京都港区、代表取締役社長兼CEO：横山邦男）が運用する「アジア好利回りリート・ファンド」の純資産総額が、2014年11月4日に1,000億円を突破しました。
これは、国内で設定されているアジア・オセアニアリートで構成されるファンド（Fund Monitorのデータを基に三井住友アセットマネジメントが集計）の純資産総額のシェアの約7割に及ぶものであり、国内随一の規模となります。

■アジア好利回りリート・ファンドの推移
「アジア好利回りリート・ファンド」は、主として日本を除くアジア各国・地域の取引所に上場している不動産投資信託（リート）を主要投資対象としたファンドです。経済の高成長が期待される香港リート、ASEAN諸国や中国、オセアニアなど幅広いエリアの物件に投資しているシンガポールリート、また、流動性が高く、配当利回りが高水準な豪州リートを中心に収益を狙います。

当ファンドは、中間所得者層の大幅な拡大をベースとしたアジア経済の発展とともに、アジア不動産市場の成長を見込んで、2011年9月末に基準価額10,000円で設定。投資に対する利益率も順調に推移しており、2011年9月末の設定以来、2014年11月5日時点で税引前分配金再投資基準価額が21,544円と、設定時の2倍以上に上昇しています。また分配実績は設定来で累計7,350円に達し、期毎の分配金額（1万口当たり、税引前）も2014年10月より180 円から200円へと引き上げています。

■注目されるアジアリート市場
2014年10月末時点の配当利回りは、米国3.5％、イギリス2.7％に比べ、アジアは香港4.2％、シンガポール5.9％、オーストラリア5.4％と高くなっています。
また、リートの負債比率は香港が20％台、シンガポールが30％台後半、オーストラリアが40％台前半と、米国、日本、フランスの50％強と比較しても、相対的に低く抑えられています。財務体質が健全でありながら、配当利回りが高いのが魅力の１つです。

2014年10月末時点のグローバル・リート市場の規模は米国に次ぎ、アジア（シンガポール、香港、オーストラリア）が約15兆円の時価総額となっています（表　グローバル・リート市場の規模）。リート価格は、2007年のサブプライムローン問題や2008年の金融危機の影響により大きく下落しましたが、2009年以降は回復。
2012年以降のアジア・オセアニアの時価総額はさらに拡大しています。

■アジア・オセアニア地域のリート・ファンドとして世界トップレベルを目指す
当ファンドの運用チームでは、現地のリート経営陣との面談や物件視察を定期的に行い、投資対象となるエリアの状況を随時把握しています。弊社では「アジア好利回りリート・ファンド」の一層の残高増加を目指し、また自社運用にこだわり、体制を強化拡充していく所存です。

【アジア好利回りリート・ファンド概要】（2014年11月13日時点）
純資産総額：100,296百万円
基準価額過去最高値：17,632円 [2013年05月10日]
基準価額過去最安値：9,897円 [2011年10月06日]
分配金 : 第2～36期計 7,150円
　　　　第37期（2014年10月14日）200円
　　　　第38期（2014年11月12日）200円

【三井住友アセットマネジメント株式会社について】
本社：〒105-6228　東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズMORIタワー 28階
代表者：代表取締役社長兼CEO　横山邦男
資本金：20億円
Tel：03-5405-0555
Fax：03-5405-0666
URL：http://www.smam-jp.com/
事業内容：
　　(1)投資運用業に係る業務
　　(2)投資助言・代理業に係る業務
　　(3)第二種金融商品取引業に係る業務