賃料のコスト削減をサポート！賃料交渉で必要な提示資料（ひな型）を無料で提供開始
賃料の減額・増額防止交渉の経験がない企業が、交渉を有利に進める上で重要となる希望賃料の正当性を主張する資料の無料提供を開始いたしました。
株式会社ピレクト（本社：東京都港区、代表取締役社長 山本卓司、以下当社）は、
運営サイト『賃料コスト削減ナビ』において、賃料交渉を有利に進める上で重要な
希望賃料の正当性を主張する資料の無料提供を開始いたしました。
賃料コスト削減ナビ
http://chinryonavi.com/
【提供の背景】
『賃料コスト削減ナビ』は、企業が賃借するオフィスや店舗、倉庫、工場等の
賃料コスト交渉のサポートを目的とした賃料減額のポータルサイトです。
賃料減額は、間接材のコスト削減において非常に有効な施策であるため、多くの企業で
取り組みが増えています。また、昨年からの景気上向きの影響を受け、事業用不動産の
賃料は上昇傾向にあります。最近では、賃貸人から賃借人に対して賃料の増額要請が
増えており、賃料増額防止に迫られる企業も多くあります。
しかしながら、賃料の減額・増額防止交渉の経験がない企業では、不動産の専門的な知識や
交渉を有利に進めるために必要な情報が何なのかが不明なため、取り組みたくても
なかなか進められないというのが現状です。
当社では、企業のコスト削減をサポートするため、賃料交渉の場で必要となる「申入書」を
以前より提供しております。一方で、多くのお客様から希望賃料の正当性を主張するための
客観的データも賃貸人に提示したいため、そのデータフォーマットも提供してほしいとの
ご要望が数多く寄せられておりました。
お客様のご要望に応え、『賃料コスト削減ナビ』では、希望賃料が妥当であることを
主張する資料の無料提供を開始いたしました。
【希望賃料の正当性提示資料の内容】
オフィスや店舗の賃借人が、賃貸人に提出する当該フォーマット資料は、
周辺のマーケット賃料、路線価、人口の推移の3つの情報が記載しています。
これら情報は、賃料を決める上で重要な指標です。これらのデータと比較して、
該当物件の賃料が割高であることを賃貸人に主張することが可能です。
(1)周辺のマーケット賃料
該当物件の周辺地図に、周辺物件の賃料を記述し比較することで希望賃料の
正当性を主張します。 周辺物件の賃料については、at homeやHOME’Sなどの
不動産ポータルサイトに掲載されている事業用物件情報を参考にします。
サイトで賃料が検索できない場合は、周辺不動産会社に賃料相場をヒアリングします。
(2) 路線価
路線価については、その価格自体を利用するのではなく、路線価の価格の「推移」を
参考にします。「賃借し始めた時期に比べ、路線価がいくら下がったのか」といった
情報から、「路線価が下がるということは、周辺の賃料相場もある程度下がっていると
考える。そのため、路線価の下落と同様に、賃料も下げてほしい」との要望を
提出することができます。
(3) 人口の推移
不動産の価値は、人口の動態にも大きく関係しています。人口推移に動きが起こる場合、
その地域の利便性や治安が大きく影響しています。それに連動して、土地の需要に変化が
起こり、不動産価値も変動します。人口の増減と土地・賃料の価値変動には、
密接なつながりがあるため、賃料交渉の際の提示データとして、人口推移データも活用します。
『賃料コスト削減ナビ』で提供する当該フォーマット資料は、多くの賃料削減・増額防止
交渉で使用された資料をベースに作成し、現在の経済環境を鑑みた内容で作成しており、
汎用性の高い構成です。業態によっては、店舗の売上・利益のデータやターゲットとなる
老若男女にあわせたデータをご利用ください。
※当該資料の提供は、お客様側で追記・修正できるようにMicrosoft Power Pointで
メール送付いたします。
今後も当社は、間接材コストの中で人件費に次ぎ、高い比率を占める賃料の削減を
サポートいたします。
【利用料・利用方法】
本サービスの利用は無料です。
当該資料は、下記『賃料コスト削減ナビ』の「申入書の書き方」ページにて、
お客様のアドレスをご入力いただくと、自動メールでお客様に送付されます。
＜申入書の書き方＞
http://chinryonavi.com/knowhow/costcut/dicker/06.html
【株式会社ピレクトについて】
株式会社ピレクトは、B to B向けの情報サービスを行っており、Webサービス
『賃料コスト削減ナビ』を2013年9月4日よりリリース・運営をしております。
代表の山本が、前職アクセンチュア株式会社にてクライアント企業のコスト削減
プロジェクトを推進する中で、最もコスト削減効果の高い「賃料コスト削減(地代
家賃のコスト削減)」が経営改善への効果が高いことを実感し、より多くの法人企業が
最良のコスト削減を実行できるようにという想いからピレクトを創業いたしました。
株式会社ピレクト
所在地：東京都港区芝浦3-14-19 大成企業ビル6F
代表：代表取締役 山本 卓司
事業内容：経営コンサルティング／Webサイトの企画・運営／コスト削減アドバイザリー
URL：http://pelect.jp/
運営サイト：http://chinryonavi.com/
運営サイト『賃料コスト削減ナビ』において、賃料交渉を有利に進める上で重要な
希望賃料の正当性を主張する資料の無料提供を開始いたしました。
賃料コスト削減ナビ
http://chinryonavi.com/
【提供の背景】
『賃料コスト削減ナビ』は、企業が賃借するオフィスや店舗、倉庫、工場等の
賃料コスト交渉のサポートを目的とした賃料減額のポータルサイトです。
賃料減額は、間接材のコスト削減において非常に有効な施策であるため、多くの企業で
取り組みが増えています。また、昨年からの景気上向きの影響を受け、事業用不動産の
賃料は上昇傾向にあります。最近では、賃貸人から賃借人に対して賃料の増額要請が
増えており、賃料増額防止に迫られる企業も多くあります。
しかしながら、賃料の減額・増額防止交渉の経験がない企業では、不動産の専門的な知識や
交渉を有利に進めるために必要な情報が何なのかが不明なため、取り組みたくても
なかなか進められないというのが現状です。
当社では、企業のコスト削減をサポートするため、賃料交渉の場で必要となる「申入書」を
以前より提供しております。一方で、多くのお客様から希望賃料の正当性を主張するための
客観的データも賃貸人に提示したいため、そのデータフォーマットも提供してほしいとの
ご要望が数多く寄せられておりました。
お客様のご要望に応え、『賃料コスト削減ナビ』では、希望賃料が妥当であることを
主張する資料の無料提供を開始いたしました。
【希望賃料の正当性提示資料の内容】
オフィスや店舗の賃借人が、賃貸人に提出する当該フォーマット資料は、
周辺のマーケット賃料、路線価、人口の推移の3つの情報が記載しています。
これら情報は、賃料を決める上で重要な指標です。これらのデータと比較して、
該当物件の賃料が割高であることを賃貸人に主張することが可能です。
(1)周辺のマーケット賃料
該当物件の周辺地図に、周辺物件の賃料を記述し比較することで希望賃料の
正当性を主張します。 周辺物件の賃料については、at homeやHOME’Sなどの
不動産ポータルサイトに掲載されている事業用物件情報を参考にします。
サイトで賃料が検索できない場合は、周辺不動産会社に賃料相場をヒアリングします。
(2) 路線価
路線価については、その価格自体を利用するのではなく、路線価の価格の「推移」を
参考にします。「賃借し始めた時期に比べ、路線価がいくら下がったのか」といった
情報から、「路線価が下がるということは、周辺の賃料相場もある程度下がっていると
考える。そのため、路線価の下落と同様に、賃料も下げてほしい」との要望を
提出することができます。
(3) 人口の推移
不動産の価値は、人口の動態にも大きく関係しています。人口推移に動きが起こる場合、
その地域の利便性や治安が大きく影響しています。それに連動して、土地の需要に変化が
起こり、不動産価値も変動します。人口の増減と土地・賃料の価値変動には、
密接なつながりがあるため、賃料交渉の際の提示データとして、人口推移データも活用します。
『賃料コスト削減ナビ』で提供する当該フォーマット資料は、多くの賃料削減・増額防止
交渉で使用された資料をベースに作成し、現在の経済環境を鑑みた内容で作成しており、
汎用性の高い構成です。業態によっては、店舗の売上・利益のデータやターゲットとなる
老若男女にあわせたデータをご利用ください。
※当該資料の提供は、お客様側で追記・修正できるようにMicrosoft Power Pointで
メール送付いたします。
今後も当社は、間接材コストの中で人件費に次ぎ、高い比率を占める賃料の削減を
サポートいたします。
【利用料・利用方法】
本サービスの利用は無料です。
当該資料は、下記『賃料コスト削減ナビ』の「申入書の書き方」ページにて、
お客様のアドレスをご入力いただくと、自動メールでお客様に送付されます。
＜申入書の書き方＞
http://chinryonavi.com/knowhow/costcut/dicker/06.html
【株式会社ピレクトについて】
株式会社ピレクトは、B to B向けの情報サービスを行っており、Webサービス
『賃料コスト削減ナビ』を2013年9月4日よりリリース・運営をしております。
代表の山本が、前職アクセンチュア株式会社にてクライアント企業のコスト削減
プロジェクトを推進する中で、最もコスト削減効果の高い「賃料コスト削減(地代
家賃のコスト削減)」が経営改善への効果が高いことを実感し、より多くの法人企業が
最良のコスト削減を実行できるようにという想いからピレクトを創業いたしました。
株式会社ピレクト
所在地：東京都港区芝浦3-14-19 大成企業ビル6F
代表：代表取締役 山本 卓司
事業内容：経営コンサルティング／Webサイトの企画・運営／コスト削減アドバイザリー
URL：http://pelect.jp/
運営サイト：http://chinryonavi.com/
企業情報
| 企業名 | 株式会社ピレクト |
|---|---|
| 代表者名 | 山本卓司 |
| 業種 | その他サービス |
