「マンションレビュー」2023年9月　全国市区町村中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

不動産

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2023年9月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡での価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格の上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。価格ランキングは先月に続き「東京都港区」が1位、騰落率1位は3ヶ月連続「愛知県名古屋市中村区」という結果になりました。

【2023年9月サマリー】

■全国市区町村中古マンション価格ランキング

· 全国1位は今月も「東京都港区」で1億1,079万円(前月1億759万円/+320万円)。2位は「東京都千代田区」で1億814万円(前月1億300万円／＋514万円)。

· 価格ランキング上位10件は、4ヶ月連続で東京都23区が占めた。

· 上位10件の10年前(2013年9月)、5年前(2018年9月)、3年前(2020年9月)からの価格推移に注目すると、10年前比較では「東京都中央区(+95.76%)」、「東京都千代田区(+93.21%)」が+90%超伸長。5年前比較では「東京都中央区(+43.22%)」、「東京都千代田区(+42.51%)」が+40%超伸長。3年前比較では「東京都中央区(+31.95%)」、「東京都千代田区(30.09%)」が+30%超伸長。

· 首都圏(一都三県)以外でもっとも高い市区は、13位「神奈川県川崎市中原区」の5,801万円。

· 推定価格が100位以内の市区で、首都圏以外のエリアのトップは以下の通り。

(北海道／東北／北関東・甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)

東海愛知県名古屋市中区(67位) 3,441万円(前月3,277万円/＋164万円)

近畿京都府京都市北中京区(20位) 5,162万円(前月5,251万円/−89万円)

中国広島県広島市中区(74位) 3,196万円(前月2,849万円/+347万円)

九州・沖縄沖縄県那覇市(81位) 3,045万円(前月3,148万円/−103万円)

■全国市区町村中古マンション価格騰落率ランキング

前年(2022年9月)と比較した騰落率からランキングを作成。

· 全国1位は3ヶ月連続で「愛知県名古屋市中村区」で、騰落率は+26.40%。前年と比較し70㎡換算の推定価格は約605万円上昇した。

· 前年の推定価格との差額がもっとも大きかったのは、「東京都港区(21位)」で、騰落率は＋11.79%、同推定価格は約1,168万円上昇した。

· 100位以内の市区の割合TOP5は「大阪府」18%、「東京都」13%、「神奈川県」12%、「兵庫県」9%「愛知県」8%。